Cara Menjadi Pemberi Pinjaman Keras

Menjadi pemberi pinjaman uang keras melibatkan sejumlah risiko tetapi membuka cara baru untuk berinvestasi di real estat. Investor real estat suka menjadi pemberi pinjaman uang keras karena kontrol dan fleksibilitas yang ditawarkannya serta potensi untuk memperoleh tingkat pengembalian yang lebih tinggi daripada rata-rata.

Pinjaman uang keras dapat menjadi akar dari rencana investasi real estat Anda

Langkah

Tentukan sumber investasi Anda. Apakah Anda akan menggunakan uang yang Anda miliki dalam tabungan untuk melakukan investasi atau berinvestasi melalui kendaraan pensiun seperti IRA mandiri? Jika Anda tertarik untuk mempelajari lebih lanjut tentang kemampuan untuk menjadi pemberi pinjaman uang keras atau kepercayaan investor yang menggunakan aset IRA, lihat bagian Sumberdaya di bawah ini untuk informasi tambahan.

Langkah

Jika Anda berinvestasi dengan akta kepercayaan atau perusahaan uang keras, Anda harus memenuhi jumlah investasi minimum. Beberapa serendah $ 5.000, yang lain setinggi $ 100.000. Tentukan tingkat risiko Anda dan seberapa nyaman Anda menempatkan pada investasi pertama Anda. Ingat: Anda selalu dapat berinvestasi lebih banyak dalam kesepakatan lain nanti.

Langkah

Jika Anda mempertimbangkan untuk menjadi pemberi pinjaman uang keras Anda sendiri, Anda mungkin akan membutuhkan lebih banyak uang tunai daripada jika Anda berinvestasi dengan uang keras atau firma akta perwalian. Anda juga akan membutuhkan cache profesional real estat dan hukum untuk membantu Anda dengan hal-hal seperti menyusun dokumen pinjaman, underwriting, penilaian, layanan judul dan layanan pinjaman.

Langkah

Setelah Anda menentukan sumber dana dan jika Anda akan menjadi pemberi pinjaman uang keras melalui firma investasi akta kepercayaan atau menjadi pemberi pinjaman langsung, Anda dapat melanjutkan untuk meneliti perusahaan atau mencari peluang pinjaman.

Langkah

Dengan melakukan pencarian online, Anda dapat menemukan banyak perusahaan pemberi pinjaman uang dan mempercayai perusahaan investasi dengan peluang investasi. Jika Anda menemukan perusahaan di negara bagian asal Anda, Anda dapat mengunjungi kantor mereka dan memulai proses uji tuntas Anda. Jangan abaikan proses wawancara: apakah Anda akan menempatkan ribuan dolar pada perusahaan atau orang yang belum pernah Anda ajak bicara?

Langkah

Tanyakan pada perusahaan pemberi pinjaman uang atau perwalian uang keras tentang proses penjaminan, pedoman pinjaman-ke-nilai (LTV), minimum investasi, tahun dalam bisnis, proses default dan entitas apa yang mengatur praktik bisnis mereka di negara mereka.

Langkah

Hubungi entitas pengatur perusahaan pemberi pinjaman uang keras di negara mereka dan tanyakan tentang keluhan masa lalu atau yang belum diselesaikan. Informasi ini adalah catatan publik.

Langkah

Mintalah referensi dari investor saat ini dengan perusahaan pemberi pinjaman uang keras yang Anda wawancarai. Jika mereka tidak dapat memberikan referensi, pindah ke perusahaan lain.

Langkah

Minta salinan dokumen pinjaman umum dan perjanjian layanan pinjaman untuk ditinjau. Ini akan sangat berbeda di antara perusahaan dan itu membantu untuk mengetahui apa yang diharapkan dari setiap perusahaan yang Anda pertimbangkan. Dokumen-dokumen ini akan menguraikan jangka waktu pinjaman uang keras di mana Anda berpartisipasi, apakah itu kesepakatan yang difraksinasi (yang mana Anda dikumpulkan dengan investor lain untuk mencakup jumlah total pinjaman), tingkat bunga yang akan Anda terima, frekuensi dari pembayaran bunga dan metode pembayaran, ketentuan untuk gagal bayar, dan pengembalian modal. Jika ada sesuatu yang tidak jelas bagi Anda, jangan ragu untuk meminta klarifikasi kepada perusahaan. Jika Anda berencana menjadi pemberi pinjaman uang keras tunggal, tinjau semua dokumen pinjaman yang disusun oleh pengacara Anda dan mintalah klarifikasi tentang hal-hal yang tidak Anda mengerti.

Langkah

Jika Anda telah memutuskan untuk menjadi pemberi pinjaman uang keras sendiri tanpa bekerja melalui perusahaan, Anda akan bertanggung jawab untuk membentuk tim profesional Anda sendiri untuk membantu menyelesaikan transaksi. Para profesional ini mungkin termasuk pengacara real estat, BPA, penilai, perusahaan judul, perusahaan jasa pinjaman (jika Anda tidak ingin melayani pinjaman sendiri) dan agen real estat.

Langkah

Anda mungkin merasa berguna untuk terhubung dengan investor real estat lain di daerah Anda untuk mendapatkan dukungan, menempatkan mereka yang membutuhkan pinjaman uang keras dan rujukan ke profesional yang memenuhi syarat yang disebutkan di atas. Bagian Sumberdaya di bawah ini memiliki tautan ke Asosiasi Investor Real Estat Nasional, yang memiliki cabang di seluruh negeri.

Langkah

Jika Anda memutuskan untuk menjadi pemberi pinjaman uang keras tunggal, pahamilah bahwa risikonya pada umumnya dianggap lebih besar daripada menjadi investor yang terpecah belah. Pinjaman uang keras fraksionalisasi atau akta kepercayaan fraksinasi adalah di mana beberapa investor mengumpulkan uang mereka untuk membuat jumlah pinjaman. Jika pinjaman macet dan Anda satu-satunya pemberi pinjaman, Anda akan bertanggung jawab untuk menangani seluruh proses gagal bayar dan penagihan.

Langkah

Apakah Anda menjadi pemberi pinjaman uang keras melalui perusahaan atau Anda sendiri, penelitian dan proses uji tuntas untuk kesepakatan hampir sama. Anda ingin meninjau kriteria untuk setiap pinjaman secara terpisah.

Langkah

Hasil dari pinjaman uang sangat bervariasi. Kisaran normal untuk akta kepercayaan pertama (hipotek pertama) umumnya antara 8 persen dan 12 persen per tahun. Jika pinjaman yang Anda pertimbangkan untuk berpartisipasi atau memberikan merupakan akta kepercayaan atau hipotek kedua, suku bunga bagi mereka dapat berjalan di mana saja dari 10 persen menjadi 18 persen. Semakin tinggi suku bunga, semakin tinggi risikonya. Anda dihargai sebagai investor karena mengambil risiko lebih besar dengan tingkat bunga yang lebih tinggi secara proporsional.

Langkah

Minta dokumentasi pendukung yang tersedia untuk pinjaman / properti. Dokumen yang biasanya tersedia untuk ulasan Anda adalah penilaian properti, dokumen keuangan dari peminjam (laporan keuangan, pengembalian pajak, dll.), Dan foto properti. Jika tidak ada dokumentasi yang tersedia atau firma / peminjam uang keras tidak mau membagikan dokumen ini dengan Anda, itu mungkin merupakan tanda bahwa Anda harus mempertimbangkan perusahaan lain atau beralih ke peluang pinjaman lain.

Langkah

Setelah Anda meninjau dokumen dan melakukan uji tuntas Anda sendiri pada paket pinjaman, Anda dapat membuat keputusan apakah akan berinvestasi dalam peluang atau menunggu yang lain datang. Jika Anda ingin berpartisipasi, Anda harus memberi tahu perusahaan peminjam atau peminjam uang keras tentang investasi Anda.

Langkah

Setelah Anda menunjukkan minat kepada perusahaan peminjam uang keras atau peminjam (jika meminjamkan solo), Anda harus memiliki jumlah investasi yang Anda pilih ditempatkan di escrow. Ini biasanya akan memerlukan pengiriman cek atau transfer ke perusahaan pemberi pinjaman uang atau langsung ke perusahaan judul.

Langkah

Setelah perusahaan judul telah menutup escrow dan mendanai pinjaman, bunga Anda akan mulai menumpuk. Anda juga harus menerima salinan akta kepercayaan yang dicatat dari perusahaan judul, yang menyebut Anda sebagai pemberi pinjaman. Bersabarlah, karena tindakan yang terekam dapat memakan waktu hingga enam minggu untuk diproses di beberapa negara yang lebih besar. Jika Anda belum menerima akta kepercayaan yang tercatat dalam waktu enam minggu, pantas untuk menghubungi perusahaan pemberi pinjaman uang keras atau perwakilan perusahaan judul dan menanyakannya.

Langkah

Anda baru saja menjadi pemberi pinjaman uang yang sulit. Memutuskan sumber dana, apakah akan berinvestasi dengan perusahaan pemberi pinjaman uang atau solo, meneliti perusahaan, melakukan uji tuntas pada peluang investasi, dan menutup pinjaman uang tunai - ini bukan tugas yang harus dianggap enteng. Ingatlah bahwa tidak ada pengganti untuk penelitian menyeluruh dan Anda seharusnya tidak pernah merasa buruk mengajukan pertanyaan. Ini adalah uang Anda dan peminjaman uang keras memiliki banyak manfaat, tetapi jangan lupakan risiko yang terkait.