Daftar Isi:
Pengaturan sewa-untuk-memiliki, atau opsi-sewa terjadi ketika penjual memberi Anda hak untuk membeli properti dengan harga yang ditentukan setelah menyewa untuk jangka waktu tertentu. Jika Anda belum siap membeli rumah, menyewa untuk memiliki sering kali merupakan alternatif yang layak. Menyewa untuk memiliki memberikan pilihan untuk mempersiapkan sejarah kredit dan keuangan Anda untuk membeli rumah saat tinggal di rumah.
Uang muka
Biaya sewa biasanya jauh lebih murah daripada biaya untuk membeli rumah. Saat meminta persetujuan pinjaman rumah, uang muka diperlukan dalam jumlah yang biasanya berkisar antara 5 hingga 20 persen dari harga pembelian. Penjual yang menawarkan properti sewa-beli memahami bahwa tidak semua penyewa memiliki penghematan uang tunai yang besar untuk diterapkan pada pembelian rumah. Alih-alih mengharuskan pembayaran lump-sum, penjual dapat meminta Anda membayar uang muka selama masa sewa Anda dengan menambahkan jumlah tambahan ke dalam sewa Anda setiap bulan.
Ketentuan
Ketentuan sewa-ke-sendiri bervariasi berdasarkan kebutuhan penjual dan pembeli. Namun, sewa-ke-milik sendiri biasanya mengunci pembeli / penyewa untuk menggunakan opsi untuk membeli rumah sebelum akhir masa sewa. Kegagalan untuk memenuhi akhir dari tawar-menawar Anda bisa berarti kehilangan kesempatan untuk membeli rumah dan uang apa pun yang dimasukkan ke uang muka. Tinjau perjanjian sewa guna menentukan jangka waktu tertentu yang Anda miliki untuk menggunakan opsi Anda.
Pembiayaan
Dengan sewa-untuk-memiliki, Anda harus membeli rumah secara penuh pada akhir masa sewa Anda dengan memperoleh pinjaman bank konvensional. Konsultasikan dengan pemberi pinjaman sebelum menandatangani perjanjian sewa-untuk-memiliki sendiri untuk memastikan Anda akan siap untuk membeli pada akhir sewa Anda. Banyak peminjam menemukan bahwa keadaan keuangan mereka menyebabkan penolakan ketika mencari pinjaman pada akhir masa sewa-ke-milik sendiri. Pemberi pinjaman dapat menilai keadaan keuangan Anda saat ini dan menawarkan saran tentang cara meningkatkan peluang Anda untuk mendapatkan pinjaman Anda disetujui. Daripada berasumsi, jauh lebih baik untuk memiliki daftar periksa tetap item untuk mengubah keadaan keuangan Anda sehingga Anda dapat menghindari kehilangan rumah Anda.
Kapan Harus Menyewa untuk Memiliki?
Menyewa untuk memiliki adalah pilihan yang memungkinkan ketika Anda dapat dengan mudah memperbaiki masalah yang bisa mengakibatkan penolakan pinjaman. Misalnya, jika Anda ditolak pinjaman hipotek karena rasio utang terhadap penghasilan Anda terlalu tinggi karena saldo kartu kredit yang dapat dilunasi dalam waktu satu tahun, atau memiliki terlalu banyak pembayaran terlambat baru-baru ini pada laporan kredit Anda, sewa-ke- sendiri mungkin bekerja untuk Anda. Juga, jika nilai properti meningkat di suatu daerah, menyewa untuk memiliki rumah Anda dapat menguntungkan karena Anda dapat mengunci harga pembelian di awal masa sewa Anda.