Daftar Isi:
Jika Anda berbelanja untuk rumah tetapi tidak cukup siap untuk hipotek tradisional, perjanjian pembelian sewa dapat menjadi alternatif untuk dijelajahi. Jenis pembiayaan ini, kadang disebut sewa untuk dimiliki atau sewa dengan opsi untuk membeli, Berfungsi seperti sewa tradisional sementara secara halus mempersiapkan Anda untuk kepemilikan rumah.
Bagaimana itu bekerja
Ketika Anda membeli rumah menggunakan perjanjian pembelian sewa, Anda mulai dengan membayar biaya opsi di properti. Biaya ini, biasanya 1 atau 2 persen dari harga pembelian, mengamankan hak Anda untuk membeli properti di akhir masa sewa. Selain biaya opsi, penjual Anda mungkin memerlukan pembayaran di muka tambahan - termasuk uang muka dan uang jaminan - serta sewa bulan pertama. Kamu akan terus melakukan pembayaran sewa reguler selama jangka waktu sewa, di mana penjual dapat menerapkan sebagian dari setiap pembayaran dengan harga pembelian. Di akhir masa sewa, Anda dapat membeli rumah menggunakan hipotek tradisional, uang tunai atau opsi pembiayaan lainnya yang tersedia untuk Anda.
Manfaat Pembelian Sewa
Perjanjian pembelian sewa berguna jika Anda memiliki sedikit atau tidak ada uang yang disisihkan untuk pembayaran uang muka. Mereka juga memberi Anda waktu untuk meningkatkan skor kredit Anda sebelum mengajukan hipotek tradisional. Ketika Anda membeli rumah menggunakan pembelian sewa, Anda biasanya mengunci harga jual pada awal sewa. Perjanjian ini dapat bermanfaat jika nilai properti naik selama masa sewa. Penjual juga mendapat manfaat dari pembelian sewa dengan menjangkau kelompok calon pembeli yang lebih besar, termasuk mereka yang mungkin tidak memenuhi syarat untuk hipotek tradisional.
Kerugian untuk Pembeli
Dalam sebagian besar perjanjian pembelian sewa, biaya opsi yang Anda bayar tidak dapat dikembalikan. Jika Anda tidak dapat membeli rumah dengan alasan apa pun, termasuk tidak dapat memenuhi syarat untuk hipotek di akhir masa sewa, Anda kemungkinan akan kehilangan uang yang Anda bayar di muka. Beberapa perjanjian pembelian sewa juga mengandung klausul jatuh tempo penjualan yang menentukan biaya tambahan pada akhir sewa. Pengeluaran ini mungkin termasuk biaya penutupan umum seperti inspeksi rumah dan biaya dokumen, tetapi juga dapat mencakup pengeluaran lain yang ditentukan penjual. Selain itu, pengacara real estat Anda dapat memeriksa setiap gadai hipotek yang belum dilunasi, gadai pajak atau utang luar biasa lainnya yang dapat mencegah penjualan yang berhasil di akhir masa sewa.
Pertimbangan untuk Penjual
Selama masa sewa, fungsi properti seperti sewa. Anda mungkin bertanggung jawab atas perbaikan, pemeliharaan, pajak, dan tanggung jawab lain yang terkait dengan properti sewaan. Jika nilai properti meningkat secara signifikan selama masa sewa, Anda mungkin kehilangan keuntungan tambahan. Jika pembeli tidak dapat memenuhi syarat untuk pembiayaan di akhir masa sewa, Anda juga dapat menemukan kembali rumah tersebut dan menemukan pembeli lain.