Daftar Isi:
Menjual rumah melibatkan penyelesaian dengan semua penyedia layanan yang tertarik, termasuk pemberi pinjaman hipotek Anda saat ini. Pinjaman rumah menghasilkan hak gadai hipotek atas properti Anda, yang menjamin pembayaran utang kepada pemberi pinjaman. Untuk membuat pemberi pinjaman Anda melepaskan hak gadai untuk transfer hak yang jelas kepada pembeli, Anda harus membayar kembali pemberi pinjaman Anda melalui penyelesaian, atau proses "penutupan".
Hipotek Mengandung Klausul Jatuh Tempo yang Dijual
Pemberi pinjaman hipotek mencegah Anda memberikan pinjaman kepada peminjam lain. Dengan pengecualian hipotek yang dapat diasumsikan, seperti beberapa Administrasi Perumahan Federal dan pinjaman Urusan Veteran, Anda tidak dapat menjual rumah dan mentransfer hipotek yang ada ke pembeli. Klausul jatuh tempo penjualan dalam perjanjian hipotek asli Anda memberikan kreditur hak untuk memanggil saldo hipotek yang tersisa karena jika Anda menjual properti yang digadaikan atau mengalihkan hak milik kepada pihak lain. Kondisi jatuh tempo penjualan juga dikenal sebagai "klausul akselerasi."
Judul Perusahaan Mempersiapkan Imbalannya
Perusahaan judul (atau di beberapa negara bagian pengacara real estat) bekerja dengan penyedia escrow dan pemberi pinjaman Anda untuk memastikan bahwa dana dicairkan seperlunya pada saat penutupan. Pernyataan pembayaran hipotek yang disediakan oleh pemberi pinjaman Anda menunjukkan jumlah total yang diperlukan untuk melunasi dan menutup akun, termasuk bunga, biaya administrasi, dan sisa saldo pinjaman Anda. Setelah perusahaan judul melunasi pinjaman Anda, itu meneruskan penjualan yang tersisa kepada Anda.