Transaksi Real Estate Langkah-demi-Langkah

Proses transaksi real estat dimulai dengan kontrak pembelian - perjanjian antara pembeli dan penjual. Ini termasuk harga rumah, dan kemungkinan dan perlindungan penting bagi kedua belah pihak.

Kontrak Pembelian

Penawaran

Penawaran awal termasuk harga pembelian dan ketentuan yang memungkinkan salah satu pihak untuk mundur dari kontrak dalam situasi tertentu. Ketentuan ini mungkin termasuk:

• Kemampuan pembeli untuk memperoleh pembiayaan dengan persyaratan yang wajar
• Nilai yang dinilai memenuhi atau melebihi harga pembelian
• Pemeriksaan rumah memenuhi kepuasan pembeli
• Judul yang jelas
• Tanggal penutupan

Penawaran Balik dan Penerimaan

Semua ketentuan dalam kontrak dapat dinegosiasikan. Misalnya, penjual mungkin menyetujui harga pembelian yang diusulkan pembeli, tetapi bersikeras bahwa tanggal penutupan terjadi dalam kerangka waktu yang lebih pendek. Jika penjual tidak setuju dengan ketentuan apa pun dalam penawaran asli pembeli, ia memberikan penawaran balik dengan ketentuan berbeda kepada pembeli.

Setelah pembeli dan penjual menyetujui semua ketentuan kontrak, pihak terakhir yang menerima penawaran atau penawaran balik menambahkan tanda tangannya, dan rumah secara resmi terikat kontrak.

Setoran Uang Nyata

Uang yang sungguh-sungguh diberikan dengan penawaran disimpan ke dalam rekening escrow. Uang itu dikreditkan untuk pembelian saat penutupan. Jika transaksi tidak selesai karena ketentuan dalam kontrak, uang dikembalikan kepada pembeli. Misalnya, jika properti tidak dinilai pada nilai yang sama dengan atau lebih tinggi dari harga pembelian. Namun, jika pembeli berubah pikiran tentang membeli rumah, penjual dapat menyimpan setoran uang yang sungguh-sungguh.

Memperoleh Pembiayaan

Sebagian besar pembeli melakukan prakualifikasi dengan pemberi pinjaman sebelum melihat rumah. Setelah rumah berada di bawah kontrak, pemberi pinjaman hipotek memulai proses pinjaman. Dia mengirimkan salinan kontrak pembelian, bersama dengan informasi pembeli, ke bank atau perusahaan hipotek untuk persetujuan. Proses persetujuan hipotek dapat berlangsung antara 30 hingga 90 hari.

Pemeriksaan Judul

Penjual diwajibkan untuk menjamin bahwa hak atas rumah bersih dari hak gadai. Perusahaan judul melakukan penelitian untuk menentukan apa, jika ada, hak gadai ada.

Pengungkapan Properti

Penjual rumah mengisi formulir pengungkapan properti dan memberikannya kepada pembeli tepat waktu begitu penawaran diterima. Kuisioner ini mencakup semua sistem dan fitur utama rumah. Penjual harus memberikan jawaban yang jujur ​​dan merinci segala kekurangan atau cacat. Setelah pembeli meninjau pengungkapan properti, ia dapat menerima pengungkapan tersebut dan melanjutkan transaksi, menegosiasikan ketentuan kontrak berdasarkan konten pengungkapan, atau memilih untuk membatalkan transaksi.

Pemeriksaan Rumah

Kontrak pembelian biasanya memungkinkan pembeli untuk menyelesaikan inspeksi properti. Perusahaan inspeksi profesional memeriksa rumah dari atap ke ruang bawah tanah. Inspektur melihat semua sistem utama, seperti pemanas, pendingin udara, listrik dan pipa ledeng. Dia memeriksa apakah peralatan dalam keadaan baik dan atap serta fondasinya dalam kondisi baik dan tidak bocor. Pembeli biasanya membayar untuk inspeksi dan menerima laporan tertulis yang komprehensif.

Penilaian Properti

Penjualan rumah biasanya bergantung pada penilaian properti; jika rumah dinilai kurang dari jumlah penawaran yang diterima, pembeli dapat kembali keluar dari kontrak, atau menegosiasikan ulang harga jual. Penilai berlisensi melengkapi penilaian rumah. Dia melakukan pengukuran, menilai kondisi rumah dan melakukan penelitian terhadap rumah yang sebanding di daerah tersebut untuk mendapatkan nilai properti. Pembeli membayar untuk penilaian sebagai bagian dari proses pinjaman rumah, dan menerima salinan.

Walk-Through Sebelum Menutup

Pembeli rumah dapat menyelesaikan walk-through properti sebelum ditutup. Pemeriksaan fisik ini untuk menentukan bahwa rumah itu dalam kondisi yang sama seperti ketika tawaran itu diterima. Jika pembeli menemukan masalah selama walk-through, ia dapat bernegosiasi untuk menunda penutupan sampai masalah telah diselesaikan.

Tinjauan Dokumen Penyelesaian

Pembeli berhak menerima salinan Pernyataan Penyelesaian Pembangunan Perumahan dan Perkotaan 24 jam sebelum penutupan. Dokumen ini berisi perincian dan ketentuan hipotek. Jika ada masalah atau ketidakkonsistenan dalam dokumen, perusahaan hipotek dapat bekerja untuk mengubah dokumen sebagaimana diperlukan.

Penyelesaian dan Penutupan

Penyelesaian biasanya terjadi di perusahaan judul. Dalam kebanyakan kasus, beberapa profesional hadir, termasuk:

• Makelar atau agen real estat
• Broker hipotek atau perwakilan bank
• Jabatan perwakilan perusahaan atau petugas escrow
• Pengacara, jika berlaku

Terkadang pembeli dan penjual menyelesaikan transaksi pada saat yang sama, duduk bersama di meja konferensi.

Pemberi pinjaman hipotek memeriksa dokumen hipotek bersama pembeli. Pembeli menandatangani atau inisial setiap halaman. Pembeli juga menyediakan dana tersertifikasi untuk biaya penutupan dan uang muka. Petugas escrow melewati dokumen dengan kedua belah pihak untuk menyelesaikan pengalihan kepemilikan. Pembeli menerima kunci ke properti dan petugas escrow mengirimkan dokumen ke kantor perekam county di mana akta dicatat dengan nama pemilik baru.