Apakah Saya Membutuhkan Asuransi Hak Saat Membeli Tanah?

Judul memberikan bukti hak pemilik untuk memiliki dan menggunakan properti, termasuk tanah yang belum dikembangkan. Jika ada cacat pada judul properti, dan mungkin ada banyak, mereka dapat menyebabkan pembeli kehilangan sebagian atau bahkan semua investasi. Jika Anda membeli tanah, asuransi hak adalah kebijakan yang melindungi Anda dari bahaya tersembunyi yang dapat mengakibatkan klaim terhadap kepemilikan.

Asuransi hak milik melindungi pembeli dari tanah yang belum dibangun.

Tujuan Asuransi Hak Milik

Judul asuransi berbeda dari jenis asuransi lainnya. Tujuan utamanya adalah untuk mencegah kerugian dan menghilangkan risiko yang dapat disebabkan oleh cacat pada hak milik properti, cacat yang terjadi di masa lalu. Perusahaan asuransi judul memeriksa risiko dan memitigasi mereka sebelum kesepakatan ditutup dan tanah berpindah tangan.

Pembeli tanah mungkin secara keliru percaya bahwa akta adalah bukti kepemilikan yang positif. Akta hanya dokumen yang melaluinya hak kepemilikan atas tanah dipindahkan. Sebuah akta tidak menghilangkan hak apa pun yang dimiliki individu atau entitas lain di properti. Judul properti dapat dikaburkan dengan klaim dan hak gadai. Asuransi hak milik melindungi minat pembeli terhadap properti yang dibelinya.

Apa Pencarian Judul Mengungkapkan

Ketika Anda meminta atau menerima tawaran untuk membeli asuransi hak milik, perusahaan asuransi hak milik mulai bekerja, melakukan pencarian yang mendalam dan menyeluruh terhadap catatan publik, termasuk data yang relevan yang telah dikumpulkan dan diindeks oleh perusahaan yang terkait dengan properti. Biasanya, dengan pencarian lengkap, setiap masalah dengan sertifikat tanah dapat diungkap dan diselesaikan sebelum pembelian selesai. Namun, terkadang tidak semuanya terungkap.

Yang Dapat Tetap Tersembunyi

Pemilik tanah, dari waktu ke waktu, mungkin telah memperoleh hak atas udara di atasnya, mineral di bawahnya dan utilitas yang melewatinya. Jika hak-hak itu tidak ada dalam catatan publik dan / atau diperdebatkan, mereka dapat menghindari pencarian. Mungkin ada hak gadai terhadap tanah, atau pembatasan atau sitaan lainnya seperti pajak yang belum dibayar atau hipotek yang belum dibayar. Suatu penilaian mungkin ada terhadap penjual. Pemilik sebelumnya mungkin tidak mengungkapkan pernikahan dan klaim sah terhadap properti tersebut mungkin timbul dari pasangan yang sah. Seorang pewaris yang tidak disebutkan namanya mungkin akan muncul dan menginginkan bagiannya. Kesalahan administrasi bisa saja terjadi. Seseorang mungkin telah menjual properti secara curang dan memalsukan dokumen.

Jenis Kepemilikan yang Diperlukan Pemilik Asuransi

Umumnya ada dua jenis asuransi hak. Salah satunya disebut asuransi hak peminjam. Ini melindungi lembaga pinjaman yang dapat memberikan pinjaman dengan properti sebagai jaminan. Jenis yang dibutuhkan pembeli dikenal sebagai asuransi hak milik pemilik. Asuransi biasanya diterbitkan dalam jumlah yang sesuai dengan jumlah pembelian dengan biaya satu kali pada penutupan penjualan. Biasanya berlangsung selama pembeli atau ahli warisnya mempertahankan minat pada properti. Ini memberi Anda, pembeli, jaminan bahwa perusahaan asuransi judul akan membayar klaim terhadap properti dan bahkan akan membayar untuk pembelaan hukum jika perlu jika klaim kepemilikan yang dilindungi muncul di masa depan. Cakupan melindungi kepentingan finansial Anda dalam pembelian tanah bahkan generasi ke masa depan.