Daftar Isi:
Menjual rumah Anda kepada anak-anak Anda bisa menjadi proses yang sulit dan menghabiskan waktu. Menurut WashingtonPost.com, ini karena IRS memberi perhatian ekstra pada transaksi antar keluarga. Dalam kebanyakan kasus, tujuan orang tua adalah untuk mentransfer atau menghadiahkan perbuatan, tetapi melakukan hal ini secara langsung datang dengan beban pajak yang berat untuk anak. Solusi umum adalah meminta anak Anda membeli rumah dari Anda dengan menandatangani surat perjanjian - atau IOU legal - yang kemudian dapat Anda batalkan. Namun, ini tidak semudah kedengarannya.
Menjadikan Penjualan Resmi
IRS menjunjung tinggi bahwa jika seseorang membuat pinjaman dengan maksud untuk memaafkan atau membatalkan surat promes, pinjaman itu akan dianggap telah diatur sebelumnya dan akan dikenakan pajak sebagai hadiah. Untuk mengatasi masalah ini, WashingtonPost.com merekomendasikan agar Anda membuat penjualan se-resmi mungkin, yang dapat Anda capai melalui berbagai cara. Pertama, selama waktu penandatanganan surat promes, jangan menyebutkan niat Anda untuk membatalkan hutang. Pertahankan transaksi itu sebagai kesepakatan "panjang tangan", dengan memperlakukan anak Anda seperti halnya orang asing masuk ke dalam kontrak. Anda harus meminta anak Anda melakukan pembayaran bunga bulanan, triwulanan atau - lebih disukai - bulanan, tarif yang harus ditetapkan setidaknya sama dengan tarif federal IRS jangka panjang yang berlaku. Pembayaran ini akan membantu Anda dan anak Anda menghindari IRS yang mempertanyakan pajak hadiah. Selain itu, jika Anda mengamankan surat promes dengan akta kepercayaan di rumah Anda, anak Anda dapat mengurangi pembayaran bunga hipotek yang dia lakukan untuk Anda. Untuk orang tua yang merasa ekstra dermawan, Anda dapat membantu anak Anda membayar bunga dan menutup biaya dengan memberinya hingga $ 12.000 per tahun, per orang tua. Pada 2010, ini adalah nilai maksimum hadiah yang dapat diberikan individu tanpa pajak.
Kekuatan Pengangkatan Khusus
Meskipun tidak secara teknis metode untuk menjual rumah Anda kepada seorang anak, termasuk klausul "kuasa penunjukan khusus" dalam akta rumah Anda dapat membantu Anda mentransfer akta tersebut tanpa membuat anak Anda dikenai pajak yang keras. Menurut ringsurf.com, dengan transfer akta yang khas, anak itu akhirnya harus berurusan dengan pajak capital gain yang cukup besar jika ia memutuskan untuk menjual. Namun, dengan kekuatan penunjukan khusus, Anda dapat mentransfer akta kepada siapa pun yang Anda inginkan, kapan pun Anda mau, tetapi untuk tujuan pajak, pemindahan itu hanya dianggap selesai begitu Anda meninggal. Dengan demikian seorang anak akan mendapat manfaat dari membayar pajak berdasarkan nilai pasar properti pada saat kematian orang tua, yang bertentangan dengan yang didasarkan pada nilai akuisisi asli.