Makna Kepemilikan dalam Real Estat

Pembeli rumah bercita-cita untuk kepemilikan rumah karena masuk akal secara finansial, menawarkan stabilitas dan memberikan lebih banyak kebebasan untuk membuat pilihan perumahan. Minat kepemilikan real estat Anda menjelaskan hak hukum Anda atas properti tertentu. Jenis akta kepemilikan yang digunakan untuk memberikan kepentingan kepemilikan dan kepentingan kepemilikan itu sendiri dapat membatasi kepemilikan Anda dan hak untuk menggunakan properti..

Pemilik rumah baru berdiri dengan agen mereka. Kredit: Ide Visual / Camilo Morales / Blend Images / Getty Images

Biaya Kepemilikan Absolute Sederhana

Jenis kepentingan kepemilikan paling umum dalam perumahan real estat disebut "fee simple absolute," atau "fee simple" singkatnya. Ini berarti Anda memiliki kepemilikan mutlak yang tunduk pada pembatasan pemerintah dan akta. Di bawah biaya kepemilikan yang sederhana, rumah itu masih dikenai pajak properti, dan mungkin kegunaan utilitas, aturan asosiasi pemilik rumah, dan pembatasan serupa pemerintah dan lingkungan. Biaya kepemilikan sederhana memberikan pemilik satu-satunya hak untuk mentransfer properti, itu memungkinkan ahli waris pemilik untuk mendapatkan kepemilikan atas kematian pemilik dan tanpa adanya surat wasiat, dan bunga kepemilikan berlanjut sampai pemilik meninggal tanpa ahli waris.

Biaya Pemilikan Kepemilikan Sederhana

Biaya kepemilikan yang sederhana dapat dipegang oleh satu atau lebih individu. Ketika ada beberapa pemilik terdaftar pada akta judul, mereka semua mempertahankan hak kepemilikan langsung dari biaya yang sederhana. Masing-masing memiliki hak untuk menjual atau mengalihkan minat mereka di rumah, memberikannya kepada ahli waris mereka atau melakukan modifikasi pada properti itu sendiri. Ketika dua orang atau lebih memasuki kepemilikan bersama, itu dikenal sebagai harta bersama. Ada beberapa cara untuk memegang kepentingan kepemilikan bersama.

Sewa bersama

Jika Anda memegang gelar sebagai penyewa bersama, empat syarat harus dipenuhi. Anda harus mengambil judul dengan pemilik lain secara bersamaan; Anda masing-masing harus memiliki akta jabatan yang sama; Anda masing-masing mendapat bagian yang sama dari kepemilikan; dan masing-masing memiliki hak yang sama untuk memiliki properti. Dalam persewaan bersama, jika satu pemilik meninggal, bagian pemilik yang mati jatuh ke pemilik yang masih hidup. Pasangan yang sudah menikah sering mengambil gelar ke rumah perkawinan sebagai penyewa bersama.

Tenancy oleh Entirety

Tenancy secara keseluruhan adalah jenis kepemilikan bersama yang memungkinkan pasangan untuk memiliki properti sebagai satu kesatuan, dengan hak untuk bertahan hidup. Meskipun persewaan bersama dapat dibuat oleh individu yang belum menikah, hanya pasangan menikah yang dapat memiliki gelar sebagai persewaan secara keseluruhan. Seorang penyewa secara keseluruhan tidak dapat mengalihkan kepemilikannya tanpa seizin pasangannya.

Persamaan Tenancy

Jumlah pemilik yang tidak terbatas dapat memiliki judul di bawah masa sewa yang sama. Semua pemilik berbagi kepemilikan real estat dan berbagi hak untuk memilikinya. Setelah kematian pemilik, kepentingan pemilik almarhum di properti beralih ke ahli waris daripada pemilik yang masih hidup. Investor properti multi-keluarga sering menggunakan bentuk kepemilikan ini untuk memastikan investasi mereka diteruskan ke ahli waris atau yang dinyatakan dalam surat wasiat setelah kematian. Pemilik di bawah pengaturan ini dapat memiliki bagian yang sama atau tidak sama dari properti.