Daftar Isi:
Kepemilikan fee-sederhana, seperti sebagian besar hukum real estat AS, adalah konsep yang berasal langsung dari common law Inggris. Ketika Anda memiliki real estat dengan penetapan biaya-sederhana, Anda memiliki bentuk kepemilikan tertinggi, terkuat yang ada. Sebagian besar real estat perumahan AS diberikan sebagai kepemilikan biaya-sederhana untuk melindungi pemilik dan pemberi pinjaman hipotek. Kepemilikan ini dirancang untuk bertahan selamanya untuk setiap pemilik di masa depan.
Hukum A.S.
Di antara istilah hukum real estat yang paling penting adalah penunjukan "biaya sederhana." Kata "fee" berasal dari kata bahasa Inggris, "fiefdom," yang mengidentifikasi hak hukum yang dijual atau dibeli ketika tanah terlibat. "Sederhana" didefinisikan sebagai tidak dibatasi, lengkap, total. Oleh karena itu, kepemilikan dengan biaya sederhana memberikan pemilik total dan hak hukum mutlak atas tanah dan bangunan atau struktur apa pun di atasnya. Pembeli harus selalu memastikan mereka menerima gelar biaya-sederhana ketika membeli rumah hunian.
Kepemilikan Kondominium
Orang sering mengacaukan kepemilikan kondominium dengan struktur bangunan fisik. Ketika mereka melihat rumah bergaya townhouse atau tipe apartemen multiunit, mereka sering mengidentifikasi struktur sebagai kondominium, tanpa memperhatikan perbedaan kepemilikan. Perbedaan hukum antara fee-sederhana dan kepemilikan kondominium seringkali transparan, tetapi cukup signifikan. Biasanya, kepemilikan kondominium menentukan bahwa Anda memiliki "ruang" yang ditempati unit Anda di tanah spesifik tempat ia duduk. Anda juga akan memiliki sebagian dari semua tanah umum, biasanya berdasarkan pada ukuran unit Anda atau nilai pasarnya saat Anda membeli.
Batasan
Sementara Anda menikmati kepemilikan mutlak atas seluruh area tanah dengan kepemilikan fee-simple, perbuatan Anda mungkin masih mengandung beberapa batasan atau batasan yang sering ditemukan dalam proyek-proyek kepemilikan kondominium. Anda mungkin memiliki pembatasan akta yang dibuat oleh mantan pemilik. Rumah Anda mungkin menjadi bagian dari subdivisi yang memberlakukan beberapa batasan untuk semua pemilik rumah. Bahkan mungkin ada area umum, seperti kondominium, yang dapat dikendalikan oleh pembatasan akta biaya-sederhana. Jika ada asosiasi pemilik rumah, itu mungkin memberlakukan kontrol atau pembatasan yang memengaruhi hak kepemilikan mutlak Anda untuk menggunakan.
Estate Kehidupan
Kepemilikan fee-simple berlangsung selamanya karena seseorang tidak dapat menghancurkan tanah juga tidak dikonsumsi atau dihancurkan dengan menggunakan. Properti seumur hidup adalah kepemilikan yang dibatasi oleh orang yang menempati properti, disebut penyewa kehidupan, atau orang lain yang ditunjuk secara hukum. Penyewa seumur hidup memiliki sebagian besar atau semua hak dari pemilik yang sederhana, kecuali untuk selamanya. Kepemilikan penyewa kehidupan berhenti setelah kematiannya. Pada saat itu, kepemilikan beralih kembali ke mantan pemilik atau ke orang lain, yang dikatakan memiliki "kepemilikan masa depan" di properti.