Perbedaan Antara Perumahan Bersubsidi & Perumahan Tidak Bersubsidi

Banyak penyewa mengalami kesulitan memenuhi kewajiban keuangan mereka - dan biaya sewa memberatkan penerima berpenghasilan rendah. Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD) mengelola program - seperti program Voucher Pilihan Perumahan (HCV) dan proyek sewa bersubsidi - yang mengurangi tingkat sewa untuk rumah tangga berpenghasilan rendah. Skor pendapatan dan kredit memainkan peran penting dalam kualifikasi unit sewa dan tidak disubsidi.

Apartemen adalah sumber utama perumahan bersubsidi dan tidak bersubsidi.

Subsidi langsung

Program HCV menyediakan pembayaran bulanan atas nama penyewa. Pelamar harus memenuhi pedoman ketat - mengenai pendapatan, sumber daya dan aset, misalnya - untuk memenuhi syarat untuk program ini. Unit yang disetujui harus memenuhi pedoman mengenai kondisi fisik dan perjanjian leasing. Penyewa dapat memutuskan untuk pindah dan menggunakan voucher untuk kontrak leasing baru.

Program HCV juga menawarkan penerima kesempatan untuk membeli rumah. Subsidi berlanjut selama periode tertentu - 15 tahun, misalnya - hipotek yang disetujui.

Proyek sewa bersubsidi biasanya dimiliki oleh otoritas perumahan umum, yang menyewakan unit kepada pelamar yang memenuhi pedoman. Pelamar harus memenuhi kualifikasi pendapatan dan memiliki penghasilan tetap. Setelah penyewa memutuskan untuk pindah, subsidi tetap berada di properti.

Subsidi Tidak Langsung

Program Kredit Pajak Perumahan Rendah (LIHTC) memberikan subsidi tidak langsung dalam bentuk keringanan pajak. Program ini mendorong pengembang di sektor swasta untuk menawarkan persentase sewa kepada penyewa yang memenuhi pedoman.

Pemerintah federal memberikan kredit pajak kepada pengembang yang memenuhi syarat, yang pada gilirannya, menjual kredit kepada investor untuk mengumpulkan dana guna membiayai real estat, menurut HUD. Akibatnya, pengembang dapat menawarkan sewa dengan harga di bawah pasar karena penghematan.

Pasar Tidak Bersubsidi

Properti dengan unit sewa pasar yang tidak disubsidi menawarkan unit dengan harga yang sebanding dengan pasar sekitarnya. Persewaan pasar tidak menawarkan subsidi langsung atau tidak langsung. Penyewa harus memenuhi syarat dengan memenuhi pendapatan tahunan minimum dan persyaratan kredit.

Biasanya, penyewa dengan skor kredit yang kuat dan lapangan kerja yang andal dan berkualifikasi memenuhi syarat untuk pasar yang tidak disubsidi. Namun, beberapa properti yang tidak disubsidi menawarkan pengurangan dalam bentuk pengurangan.

Pengurangan Tidak Tersubsidi

Unit-unit properti yang tidak disubsidi dan dikurangi memasok dengan harga sedikit di bawah pasar. Properti ini mungkin memiliki persyaratan kredit dan pendapatan yang sama dengan unit pasar. Penyewa yang tidak mampu membayar sewa pasar tetapi tidak memenuhi syarat untuk subsidi memiliki pilihan untuk perumahan yang layak.