Daftar Isi:
Jika Anda tertarik pada rumah yang sudah lama ada di pasaran, Anda mungkin memiliki keunggulan dalam hal negosiasi harga dan persyaratan. Tanyakan agen real estat Anda atau gunakan situs web real estat untuk mencari tahu sudah berapa lama sebuah rumah berada di pasaran.
Hari di Pasar
Situs web real estat seperti Zillow, Trulia, Realtor.com dan MLS.com memudahkan pengguna untuk mengetahui berapa lama sebuah rumah telah ada di pasaran. Situs-situs ini menarik banyak data layanan daftar seperti:
- Tanggal pencatatan asli
- Tanggal kenaikan atau penurunan harga
- Terakhir kali rumah itu dijual
- Harga jual sebelumnya
- Nilai pasar yang adil
Menggunakan salah satu situs web ini, cari rumah menggunakan alat pencarian situs web. Sangat membantu memiliki rumah Nomor MLS, tetapi sebagian besar situs web memungkinkan Anda untuk mencari alamat rumah. Anda juga dapat menelusuri daftar penjualan lingkungan atau mempersempit pencarian Anda dengan menanyakan harga atau fitur rumah.
Situs web real estat menawarkan berbagai jenis informasi cantuman. Lihat beberapa situs web untuk mendapatkan berbagai detail tentang rumah yang Anda minati.
Watch out for Relistings
Jika Anda tidak mengawasi untuk peninggalan Anda mungkin meremehkan berapa lama sebuah rumah telah ada di pasaran. Penjual yang tidak dapat menyelesaikan penjualan rumah mungkin akan kembali mencatatkan rumah mereka sekali atau bahkan beberapa kali. Bankrate.com juga mencatat bahwa, karena pembeli cenderung menyukai listing yang lebih baru, beberapa penjual bersikeras untuk membuat listing rumah terlihat segar.
Daripada keluar dari daftar tanggal terbaru, tanyakan agen real estat Anda tentang hari kumulatif rumah itu sudah ada di pasaran. Jika Anda menggunakan situs web real estat, bacalah riwayat daftar lengkap untuk melihat apakah rumah itu telah mati dan hidup di pasar beberapa kali.
Bernegosiasi Berdasarkan Waktu Pasar
Ada sejumlah alasan mengapa sebuah rumah mungkin berada di pasar untuk waktu yang lama. Bisa jadi itu:
- Penjual sedang menguji pasar dan tidak termotivasi untuk menjual
- Pasar real estat adalah pasar pembeli
- Penjual tidak dapat menunjukkan rumah karena ditempati oleh penyewa
- Rumah tidak dipasarkan dengan baik, atau tidak memiliki foto berkualitas baik di MLS
- Rumah itu terlalu mahal
Dalam banyak skenario ini, penjual mungkin ingin sekali menjual dan mungkin bersedia menerima tawaran yang lebih rendah di rumah. Ini memberi Anda, pembeli, lebih maksimal. Jika Anda bernegosiasi dalam kondisi ini, pertimbangkan untuk membuat penawaran setidaknya 10 persen lebih sedikit daripada harga yang akhirnya ingin Anda bayar. Anda juga dapat meminta penjual untuk membayar biaya penutupan untuk mempermanis kesepakatan.