Pedoman untuk Penilaian Rumah

Penilaian rumah digunakan untuk menentukan nilai pasar properti karena berbagai alasan, seperti menetapkan harga penjualan atau untuk catatan pajak properti. Pemberi pinjaman membutuhkan penilaian untuk membantu menentukan apakah suatu pinjaman harus disetujui. Pembeli harus meninjau laporan penilaian untuk mengukur apakah mereka membayar lebih untuk rumah. Pedoman negara bagian dan federal ada untuk penilaian real estat. Pedoman Federal untuk penilaian rumah berubah pada tanggal 1 Mei 2009, dengan diberlakukannya Kode Etik Penilaian Rumah.

Dasar-dasar

Banyak penilaian telah meningkat untuk memfasilitasi jumlah pinjaman yang lebih tinggi. Menanggapi penipuan dan pengaruh yang tidak patut pada penilai, Kode Perilaku Rumah Valuasi (HVCC) diciptakan sebagai perlindungan bagi investor, pembeli rumah dan pasar perumahan. HVCC melarang pemberi pinjaman dan pihak ketiga memengaruhi penilaian, yang dapat timbul ketika broker langsung menghubungi penilai. Pialang hipotek harus menggunakan perantara alih-alih langsung menghubungi penilai. Misalnya, broker hipotek dapat menghubungi pemberi pinjaman hipotek, yang kemudian akan menemukan penilai.

Peraturan

Pedoman untuk penilaian rumah berbeda-beda di setiap negara bagian dan badan pengatur yang berbeda mengawasi penilai real estat. Misalnya, Badan Penilai dan Sertifikasi Penilai Texas mengeluarkan lisensi dan peraturan penilai. Sementara itu, Departemen Perizinan Negara Bagian Washington mengesahkan penilai dan mengatur persyaratan terkait pendidikan dan pengalaman.

Pertimbangan

Perhatikan pengalaman penilai daripada berfokus secara eksklusif pada biayanya. Penilai yang berpengetahuan luas memahami pedoman lokal. Banyak penilai yang berafiliasi dengan asosiasi profesional, seperti Appraisal Institute, appraisalinstitute.org. Sementara agen real estat dapat memproyeksikan harga pasar yang mirip dengan penilaian rumah, perlu diingat bahwa agen tidak menggunakan analisis mendalam. Penilai menyiapkan laporan yang mencakup perincian spesifik tentang properti serta sorotan dari aspek negatif. Penilai sering membandingkan properti serupa atau menggunakan pendekatan biaya untuk rumah baru, yang berfokus pada biaya untuk mengganti properti.