Daftar Isi:
Hak penyewa sebelum dan setelah rumah tempat tinggal yang mereka sewa dijual bervariasi sesuai dengan hukum negara bagian, alasan penjualan dan apakah Anda telah menandatangani kontrak sewa atau sewa secara bulanan.Meskipun Anda umumnya memiliki lebih banyak hak pasca-penjualan dengan perjanjian sewa yang ditandatangani, sebagian besar penyewa menikmati hak dasar yang sama selama periode daftar pra-penjualan.
Hak Pra-penjualan
Dalam sebagian besar situasi, pemilik memiliki hak untuk mendaftarkan properti sewaan kapan saja dan dengan alasan apa pun tanpa pemberitahuan sebelumnya. Namun, jika properti memasuki proses penyitaan, beberapa undang-undang negara bagian mewajibkan pemiliknya memberi tahu Anda. Sayangnya, untuk beberapa penyewa, pemberitahuan akan datang melalui Pemberitahuan 30 hari hingga 90 hari untuk Berhenti, yang memiliki efek yang sama dengan pemberitahuan pengusiran.
Hak tenant seringkali lebih jelas dalam hal menunjukkan properti kepada calon pembeli. Meskipun Anda tidak dapat menolak entri dengan pemberitahuan yang cukup, banyak negara memilikinya hukum privasi penyewa alamat itu ketika pemilik dapat memasuki tempat tinggal Anda untuk menunjukkan properti dan berapa banyak pemberitahuan sebelumnya diperlukan. Menurut Nolo, sebagian besar negara bagian yang memiliki hak privasi penyewa menentukan apakah pemilik rumah memberikan pemberitahuan yang masuk akal, atau mengamanatkan kerangka waktu pemberitahuan 24 hingga 48 jam tertentu.
Hak Purna Jual
Setelah properti terjual, penyewa dari bulan ke bulan dapat diusir setelah pemilik baru memberikan pemberitahuan yang sesuai, yang di sebagian besar negara bagian adalah 30 hari.
Sebaliknya, kecuali perjanjian sewa mencakup klausul "hak pemutusan hubungan kerja", penyewa dengan perjanjian sewa yang ditandatangani dan sah memiliki hak hukum untuk tetap berada di rumah sampai masa sewa berakhir. Selain itu, pemilik baru harus menghormati perjanjian sewa yang sah yang memiliki klausul perpanjangan otomatis.
Kiat dan Saran
Tinjau hukum hak penyewa untuk negara bagian Anda dan tinjau perjanjian sewa Anda segera setelah Anda mengetahui tempat tinggal Anda akan dijual. Meskipun Anda harus mencoba bekerja dengan pemilik dan terus membayar sewa bulanan Anda secara penuh dan tepat waktu, ada beberapa opsi jika Anda merasa pemiliknya melanggar hak privasi Anda.
Mulailah dengan surat kesepahaman di mana Anda meminta pemilik untuk menghormati hak privasi Anda. Jika ini tidak berhasil, tindak lanjuti dengan surat yang lebih formal dan tegas di mana Anda menguraikan hak-hak hukum Anda. Sebagai upaya terakhir, Anda mungkin memiliki opsi untuk menuntut pemiliknya karena masuk secara ilegal di pengadilan klaim kecil. Hubungi pengacara untuk nasihat ahli dan bantuan jika tuntutan hukum diperlukan.