Daftar Isi:
- Dapatkan Kredit Anda dalam Pesanan
- Penyewaan Membutuhkan Lebih Banyak Keadilan
- Bersiaplah untuk Membayar Lebih Banyak
- Tampilkan Cadangan Yang Cukup
- Timbang Ketentuan Pembiayaan Ulang
Membiayai kembali sewa dapat menghasilkan tingkat bunga yang lebih rendah dan pembayaran hipotek yang lebih baik, yang mungkin sama dengan lebih banyak pendapatan sewa. Anda dapat membiayai kembali dengan pemberi pinjaman hipotek Anda saat ini atau perusahaan lain; Bagaimanapun, mereka semua memiliki pedoman yang ketat. Pemberi pinjaman tahu bahwa Anda lebih cenderung berhenti melakukan pembayaran pada properti sewaan daripada di rumah utama Anda jika Anda menghadapi masa-masa sulit. Karena meningkatnya risiko yang terkait dengan pembiayaan sewa, pemberi pinjaman memerlukan skor kredit yang lebih tinggi, lebih banyak ekuitas, suku bunga yang lebih tinggi, dan lebih banyak cadangan kas.
Dapatkan Kredit Anda dalam Pesanan
Persyaratan pembiayaan ulang terbaik diberikan kepada peminjam dengan skor kredit utama, biasanya 720 atau lebih. Anda biasanya membutuhkan skor 660 atau lebih baik untuk membiayai kembali rumah sewaan, dan Anda harus memiliki riwayat kredit yang baik untuk setidaknya tahun sebelumnya, yang berarti tidak ada pembayaran terlambat. Jika pemberi pinjaman Anda menyetujui pinjaman Anda meskipun ada satu atau dua pembayaran yang terlambat, ia mungkin meminta Anda untuk menulis surat yang menjelaskan alasan pembayaran terlambat Anda. Surat itu membantu pemberi pinjaman memutuskan apakah keterlambatan pembayaran itu salah langkah atau apakah Anda mungkin berisiko kehilangan pembayaran di masa depan.
Penyewaan Membutuhkan Lebih Banyak Keadilan
Properti sewaan Anda harus memiliki ekuitas yang cukup. Ekuitas adalah perbedaan antara nilai rumah dan hutang hipotek saat ini dan hak gadai. Jika ada hak gadai pajak atau penilaian terhadap hak sewa, Anda harus melunasinya untuk pembiayaan kembali, yang dapat memotong ekuitas Anda. Anda memerlukan ekuitas 25 hingga 40 persen untuk memenuhi syarat untuk pembiayaan kembali konvensional. Jumlah unit sewaan dan skor kredit Anda memengaruhi ekuitas minimum yang disyaratkan. Pemberi pinjaman Anda akan memesan penilaian rumah untuk menentukan nilai rumah Anda dan memverifikasi ekuitas yang memadai.
Bersiaplah untuk Membayar Lebih Banyak
Diharapkan untuk membayar tingkat bunga yang lebih tinggi pada pembiayaan kembali sewa. Untuk mengurangi suku bunga Anda, pemberi pinjaman Anda menagih poin. Anda membayar poin dimuka pada penutupan dan berfungsi sebagai bunga prabayar, sehingga mengurangi tingkat jangka panjang Anda. Anda dapat menerima tarif yang lebih tinggi, membayar poin untuk tarif diskon, atau bernegosiasi untuk kombinasi keduanya. Anda harus menentukan apakah masuk akal membayar di muka untuk suku bunga yang lebih rendah dengan memperkirakan berapa lama Anda berencana untuk mempertahankan rumah dan apakah nilai tabungan jangka panjang lebih besar daripada biaya awal.
Tampilkan Cadangan Yang Cukup
Pemberi pinjaman mencoba memastikan bahwa Anda memiliki cukup uang untuk membayar hipotek baru jika penyewa Anda gagal membayar sewa atau Anda memiliki biaya tak terduga. Mereka mengharuskan Anda untuk memiliki setara dengan sekitar enam pembayaran hipotek bulanan di akun yang siap Anda gunakan. Selain dokumentasi cadangan enam bulan Anda, Anda mungkin harus menunjukkan kepada pemberi pinjaman bahwa penyewa Anda saat ini telah membayar sewa tepat waktu selama dua tahun terakhir melalui cek atau laporan bank yang dibatalkan.
Timbang Ketentuan Pembiayaan Ulang
Pemberi pinjaman umumnya menawarkan dua jenis pembiayaan kembali pada properti sewaan: pembayaran tunai dan tanpa pembayaran tunai. Hasil refinance tunai keluar dihasilkan pada saat penutupan, yang Anda dapat habiskan sesuka Anda. Tidak ada pinjaman uang tunai memungkinkan Anda untuk mendapatkan pinjaman baru dengan persyaratan baru, tetapi jumlah uang kembali minimal pada penutupan, seperti $ 500. Pembayaran kembali tunai membawa pedoman yang paling ketat, menghasilkan saldo pinjaman yang lebih tinggi dan persyaratan yang kurang menguntungkan.