Lebih dari 3,5 juta orang Texas menyewa rumah tempat mereka tinggal, dan banyak pemilik Texas akhirnya dipaksa untuk mengusir penyewa karena satu dan lain alasan. Sementara proses penggusuran di Texas tidak rumit, itu langkah-langkah harus diikuti untuk surat itu. Jika Anda seorang pemilik yang menghadapi kemungkinan untuk menghapus penyewa, biasakan diri Anda dengan bab Penyewa Tempat Tinggal dari Kode Properti Texas untuk memastikan Anda mematuhi hukum.
Tuan tanah Texas harus memberi penyewa a pemberitahuan tertulis untuk mengosongkan setidaknya tiga hari sebelum mengajukan Entri dan Penahanan yang Dipaksa, yang merupakan tuntutan pengusiran. Melewati atau berusaha mempersingkat langkah ini dapat melipatgandakan waktu dan biaya penggusuran. Pengadilan mungkin tidak meminta bukti bahwa pemberitahuan tertulis untuk dikosongkan disampaikan dan diizinkan untuk kedaluwarsa sebelum Anda mengajukan gugatan, tetapi jika ada dan Anda tidak memilikinya, gugatan penggusuran akan diberhentikan. Pemberhentian berarti kasus ini selesai, penyewa tidak harus pindah dan Anda kehilangan biaya pengarsipan. Jika Anda masih ingin para penyewa pergi, Anda harus memulai prosesnya kembali.
Jika penyewa masih menolak untuk memindahkan atau memperbaiki masalah yang menyebabkan tindakan penggusuran, Anda dapat meminta bantuan dari pengadilan. Di seluruh Texas, the Pengadilan Perdamaian di kantor polisi di mana properti berada mengetuai Forcible Entry dan Detainer suit. Biaya pengarsipan bervariasi berdasarkan negara, tetapi jarang melebihi $ 100. Lokasi properti juga menentukan lama waktu penyewa harus mengajukan jawaban atas gugatan Anda, yang menentukan hari pertama kasus Anda dapat ditetapkan ke pengadilan dan biaya yang dibebankan oleh sheriff atau polisi untuk melayani surat-surat penggusuran. Kecuali jika pengadilan memerintahkan pengecualian, hanya sheriff atau polisi Texas yang dapat memberikan kutipan penggusuran.
Jangan lewatkan tanggal atau membingungkan waktu. Jika Anda tidak muncul, pihak lain secara otomatis menang - dan ini juga berlaku untuk penyewa. Pastikan saksi mata untuk dugaan pelanggaran - seperti kerusakan properti oleh penyewa - ada di pengadilan, sama seperti penyewa akan memiliki saksi untuk mendukung klaim pelecehan di pihak Anda. Juga, pastikan Anda membawa semua dokumen pembuktian, seperti:
- buku besar sewa
- surat peringatan
- salinan pemberitahuan untuk dikosongkan
- sewa penyewa
- dokumen dan gambar lain yang mendukung pengaduan
Hakim akan mendengarkan bukti dan saksi yang dihadirkan oleh kedua belah pihak dan memeriksa semua bukti sebelum mengambil keputusan. Jika penyewa menang, kasus ini selesai. Jika kamu menang, penyewa memiliki waktu lima hari untuk naik banding; pada hari keenam, Anda dapat mengajukan surat kepemilikan karena pemilik meminta penyewa dihapus secara paksa dari properti.
Jika salah satu pihak tidak puas, dia memiliki lima hari untuk mengajukan banding ke pengadilan county.
Jika Anda menang, tidak ada banding diajukan dan penyewa belum pindah, kembali ke pengadilan pada hari keenam setelah putusan dikeluarkan dan meminta surat kepemilikan. Ini adalah perintah pengadilan yang mengarahkan sheriff atau polisi untuk mengambil alih properti dengan secara fisik memindahkan penyewa dan hartanya jika perlu. Setelah Anda mengisi formulir yang disediakan pengadilan dan membayar biaya, yang bervariasi berdasarkan yurisdiksi, sheriff atau polisi akan mengirim 24 jam memesan untuk mengosongkan di pintu depan penyewa. Jika penyewa masih menolak untuk mengosongkan, sheriff atau polisi akan menghapus penyewa dan mengawasi pemindahan hartanya dari tempat tinggal.