Daftar Isi:
- Mencari Agen yang Membantu Pembeli Pertama Kali
- Hibah Menanggung Sebagian Kecil dari Biaya
- Pembiayaan Sekunder Membutuhkan Pelunasan
- Meningkatkan Pembelian di Area Revitalisasi
- Good Neighbor Next Door
- Persyaratan Pendidikan dan Penghasilan Homebuyer
Pemerintah federal dapat menawarkan hibah untuk membantu Anda membeli atau memperbaiki rumah pertama Anda. Program-program ini disediakan oleh Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan dan dikelola melalui lembaga perumahan negara bagian dan kota. HUD menyediakan dana kepada pemerintah daerah untuk memberikan atau membiayai uang muka dan biaya penutupan. Kelayakan untuk program federal didasarkan pada pendapatan, lokasi, dan bahkan profesi Anda.
Mencari Agen yang Membantu Pembeli Pertama Kali
Agen perumahan setempat dapat memberikan perincian tentang hibah yang tersedia berbasis HUD dan program pembiayaan di daerah Anda. Untuk menemukan agensi terdekat Anda, cari daftar peserta disetujui oleh negara HUD, kemudian oleh kota atau kode ZIP. Tautan negara akan memberikan tautan ke sumber daya pembelian di rumah dan kepemilikan rumah di tingkat lokal. Misalnya, penduduk California diarahkan ke laman web "HUD di California" dan dapat memilih "Bantuan Kepemilikan Rumah" di bawah bagian "Sumber Daya Lokal". Badan Keuangan Perumahan California terdaftar, serta daftar agen perumahan kota dan kabupaten di seluruh negara bagian.
Hibah Menanggung Sebagian Kecil dari Biaya
Sebagian besar hibah menargetkan pembeli pertama kali, yang belum memiliki rumah dalam tiga tahun terakhir. Hibah tidak perlu dilunasi dan dapat membantu sebagian dari uang muka Anda, biaya penutupan atau keduanya, tergantung pada program yang ditawarkan oleh agen perumahan setempat. Hibah biasanya tidak mencakup lebih dari 10 persen dari harga rumah, menurut Money-Zine.com. Jumlah dan waktu yang diperlukan untuk mendapatkan hibah tergantung pada dana yang dialokasikan untuk negara bagian dan yurisdiksi Anda dan pada permintaan program. Akibatnya, Anda harus memenuhi syarat untuk hipotek pertama yang didukung oleh Administrasi Perumahan Federal atau program pinjaman konvensional.
Pembiayaan Sekunder Membutuhkan Pelunasan
Uang muka dan bantuan biaya penutupan dari pemerintah federal juga dapat dibiayai. Agen perumahan yang melakukan pembayaran uang muka atau pinjaman pembeli pertama kali lainnya haruslah organisasi nirlaba yang disetujui HUD atau berafiliasi dengan pemerintah. Pembiayaan sekunder harus dilunasi, tetapi mungkin tidak membutuhkan pembayaran bulanan. Jika pinjaman tidak harus dibayar bulanan, Anda harus melunasi saldo ketika Anda menjual, membiayai kembali, melunasi rumah secara penuh atau menghentikan penggunaan properti sebagai tempat tinggal utama Anda. Anda juga harus membiayai hipotek pertama, seperti FHA atau pinjaman konvensional, untuk menerima pembiayaan sekunder.
Meningkatkan Pembelian di Area Revitalisasi
Pemerintah federal dapat menyediakan program untuk bidang-bidang tertentu yang sedang menjalani revitalisasi. Daerah-daerah yang ditargetkan ini memiliki penyakit busuk, tingkat penyitaan yang tinggi, tingkat tinggi dari penduduk berpenghasilan rendah dan tingkat kepemilikan rumah yang rendah. Untuk membuat pembeli rumah berinvestasi di area revitalisasi, HUD dapat menawarkan rumah yang diambil alih dengan harga yang lebih murah. Ketersediaan rumah milik HUD bervariasi berdasarkan lokasi. Agen perumahan lokal Anda dapat menawarkan hibah dan program khusus untuk area revitalisasi.
Good Neighbor Next Door
Guru, petugas pemadam kebakaran, petugas penegak hukum dan teknisi darurat dapat berpartisipasi dalam program Good Neighbor Next Door HUD untuk merevitalisasi area tertentu yang ditunjuk HUD. Meskipun peserta tidak perlu menjadi pembeli pertama kali, mereka tidak dapat memiliki rumah pada saat membeli properti GNND. HUD menawarkan diskon 50 persen untuk rumah yang diambil alih. Anda harus setuju untuk mengambil hipotek kedua untuk nilai diskon rumah. Namun demikian diam kedua pinjaman tidak memerlukan pembayaran bulanan atau bunga dan tidak harus dilunasi jika Anda tinggal di rumah selama tiga tahun.
Persyaratan Pendidikan dan Penghasilan Homebuyer
Semua program pembeli pertama yang berbasis federal mengharuskan Anda untuk menyelesaikan kursus pendidikan pembeli rumah. Kelas keuangan mengajarkan Anda tentang kualifikasi untuk hipotek pertama, proses pembelian, dan biaya kepemilikan rumah. Agen perumahan yang Anda gunakan untuk mendapatkan hibah atau program pembiayaan sekunder kemungkinan menawarkan kelas pendidikan pembeli rumah yang disetujui HUD. Agen perumahan lokal Anda juga akan memberikan batasan penghasilan yang harus Anda penuhi. Batas bervariasi menurut tingkat pendapatan median luas dan ukuran rumah tangga. Anda biasanya harus dianggap sebagai pencari nafkah rendah atau sedang untuk memenuhi syarat untuk program bantuan pembeli rumah.