Daftar Isi:
- Memahami Perbuatan Quitclaim
- Contoh Akta Quitclaim
- Memahami Tenancy Bersama
- Hak Bertahan Hidup
- Perbuatan dan Kepemilikan
Jika Anda menjual atau memindahkan properti, Anda harus menandatangani dokumen hukum yang disebut akta untuk mengalihkan kepemilikan sah kepada pemilik baru. Quitclaim adalah salah satu jenis perbuatan yang dapat Anda gunakan dalam situasi tertentu. Itu tidak memberi pemilik baru banyak perlindungan hukum, jadi kebanyakan orang menggunakannya untuk transfer intra-keluarga di mana tidak ada uang yang berpindah tangan. Sewa bersama dengan hak untuk bertahan hidup adalah bentuk kepemilikan properti di mana dua orang memiliki tanah bersama. Anda dapat menggunakan klaim berhenti untuk mentransfer properti ke pemilik bersama.
Memahami Perbuatan Quitclaim
Ketika Anda membeli rumah baru, Anda biasanya akan menandatangani akta jaminan.Akta ini berisi berbagai perlindungan hukum sehingga pemilik baru dapat memastikan bahwa pemilik (dan pemilik sebelumnya) tidak mentransfer properti ke pihak lain. Tetapi akta keputusasaan tidak memiliki janji-janji ini. Perbuatan Quitclaim hanya menjanjikan bahwa pihak yang mentransfer menyerahkan kepentingannya pada properti; mereka tidak memberikan jaminan tentang seberapa valid minat itu. Karena tidak ada jaminan kepemilikan, kebanyakan orang menggunakan klaim untuk memindahkan properti di antara anggota keluarga ketika mereka yakin tentang kepemilikan, atau untuk memindahkan properti di antara pasangan dalam perceraian.
Contoh Akta Quitclaim
John membeli rumah dari Arthur, dan Arthur memberinya akta berhenti merokok. Setelah dua bulan kepemilikan, John membuka suratnya dan menemukan pemberitahuan penggusuran dari Bob. Bob mengklaim bahwa, delapan tahun lalu, Michael (pemilik sebelum Arthur) sebenarnya menjual rumahnya. Ketika John memeriksa, Bob memang memiliki akta ke rumah yang dicatat dengan county. Dalam situasi ini, seandainya Arthur ditransfer ke John dengan, misalnya, akta garansi, John sekarang dapat menuntut Arthur atas kerusakan atau (di beberapa negara) menuntut agar Arthur bekerja untuk memberinya hak yang sebenarnya, hak yang baik untuk properti itu. Tetapi karena John hanya memiliki akta berhenti merokok, satu-satunya cara dia dapat menuntut Arthur adalah jika Arthur benar-benar mengetahui transfer sebelumnya ke Bob dan melakukan penipuan.
Memahami Tenancy Bersama
Ketika dua orang memiliki properti dalam sewa bersama, mereka masing-masing memiliki hak yang sama untuk seluruh properti. Mereka dapat melakukan apa saja dengan itu, tetapi tidak dapat menggunakan properti sedemikian rupa sehingga penyewa bersama lainnya yang ingin menggunakan properti tidak bisa. Sewa bersama adalah minat "tidak terbagi"; ini berarti kedua pemilik tidak memiliki bagian spesifik dari properti, tetapi membagikannya secara keseluruhan. Jika pemilik ingin benar-benar membagi properti di antara mereka sendiri, mereka harus melalui proses peradilan yang disebut partisi.
Hak Bertahan Hidup
Masa sewa bersama datang dengan "hak untuk bertahan hidup". Ini berarti bahwa, ketika salah satu dari penyewa bersama meninggal, kepemilikannya secara otomatis dibagi antara pemilik yang masih hidup. Dia mungkin tidak meninggalkan minatnya kepada keturunan atau pihak lain. Misalnya, jika A, B dan C memiliki properti sebagai penyewa bersama, dan C mati, A dan B sekarang memiliki seluruh properti sebagai penyewa bersama.
Perbuatan dan Kepemilikan
Anda dapat menggunakan akta pengunduran diri untuk mentransfer kepemilikan ke penyewa bersama. Namun, seperti yang ditunjukkan dalam contoh di atas, penyewa bersama ini masing-masing akan menghadapi kurangnya perlindungan hukum yang sama seperti John dalam kasus di mana pihak yang mentransfer tidak memiliki hak yang sempurna untuk properti. Penyewa gabungan yang ingin mentransfer properti sewa bersama bersama (seperti satu) juga dapat menggunakan akta klaim untuk melakukannya.