Membeli Rumah Dijual Oleh Pemilik

Membeli rumah mungkin merupakan investasi terbesar yang pernah Anda lakukan. Dan tentu saja, itu mewakili lebih dari sekedar transaksi keuangan jika Anda berniat menjadikan rumah itu rumah Anda, bukan properti investasi yang ingin Anda sewa kepada orang lain. Menjelajahi daftar penjualan mudah di dunia digital saat ini. Anda dapat duduk dengan nyaman di rumah Anda sendiri dan mengambil tur rumah video virtual, atau Anda dapat membolak-balik foto-foto kamar-kamar dari rumah dari komputer atau ponsel cerdas Anda. Membeli rumah untuk dijual oleh pemilik adalah pendekatan opsional untuk membeli properti yang terdaftar melalui agen pihak ketiga.

kredit: PeopleImages / E + / GettyImages

Apa yang Dijual oleh Pemilik?

Untuk Dijual Oleh Pemilik (dikenal dalam industri sebagai FSBO) adalah cara untuk menjual rumah yang memotong kebutuhan akan agen real estat atau broker. Alih-alih menggunakan agen daftar, pemilik rumah - penjual - mengambil tanggung jawab transaksi real estatnya sendiri. Terlepas dari apakah penjual menggunakan agen daftar untuk memfasilitasi penjualan rumahnya, Anda sebagai pembeli memiliki opsi untuk menggunakan agen pembeli untuk membantu memfasilitasi transaksi Anda. Tetapi jika Anda tidak ingin menggunakan agen pembeli, dan jika Anda bersedia melakukan pekerjaan rumah serta sedikit pekerjaan kaki, Anda dapat mengambil masalah dengan tangan Anda sendiri dan berurusan dengan penjual secara langsung untuk membeli rumah dijual oleh pemilik.

Membeli Rumah Dijual oleh Pemilik Pro dan Kontra

Berinvestasi dalam real estat membawa risiko, seperti semua investasi. Selain itu, membeli rumah untuk dijual oleh pemilik termasuk daftar pro dan kontra sendiri.

Di bagian atas daftar pro adalah potensi penghematan yang akan Anda sadari. Jika Anda tidak menggunakan agen pembeli, Anda tidak akan memiliki biaya komisi agen atau broker yang ditambahkan ke harga properti yang Anda beli. Pro lainnya adalah kemampuan Anda untuk bernegosiasi langsung dengan pemilik rumah untuk konsesi apa pun yang mungkin bersedia ia buat, yang dapat berdampak pada harga jual yang menguntungkan Anda. Anda juga tidak akan memiliki perantara pihak ketiga yang mungkin membuat Anda tidak berdaya untuk menegosiasikan kesepakatan Anda sendiri persis seperti yang Anda inginkan untuk menyusunnya.

Menimbang kontra membeli rumah untuk dijual oleh pemilik sangat penting sebelum melanjutkan ke arah ini. Jika Anda tidak memiliki pengalaman menangani transaksi real estat, Anda mungkin mengalami pengalaman yang membuat stres dan seringkali cukup menakutkan. Anda akan membutuhkan waktu yang cukup lama, setidaknya ukuran moderat wawasan pasar dan kemampuan untuk menegosiasikan tingkat penetapan harga sambil secara akurat mengukur potensi investasi Anda. Jika Anda berhati-hati untuk menyelam ke ujung kolam FSBO sendirian, Anda mungkin menemukan bahwa menyewa agen pembeli adalah media bahagia antara Anda dan penjual potensial oleh-pemilik Anda.

Kerjakan pekerjaan rumah Anda

Anda akan ingin meneliti penjualan yang dapat diperbandingkan, juga disebut komparabel atau yang dapat diperbandingkan, yang merupakan rumah yang baru saja dijual dengan fitur serupa, termasuk ukuran, gaya, dan lokasi, sebagai rumah yang Anda minati. Banyak fitur pencarian internet dapat membantu dengan ini, termasuk peninjauan situs web agen penjual lokal untuk mencari rumah yang saat ini terdaftar. Anda juga ingin memastikan bahwa hak milik properti tidak memiliki hak gadai terhadapnya, yaitu informasi yang dapat Anda temukan di gedung pengadilan daerah Anda, atau Anda dapat menyewa perusahaan asuransi hak atau pengacara real estat untuk melakukan pekerjaan ini. Saat Anda berada di gedung pengadilan, cari tahu berapa tagihan pajak properti tersebut dalam beberapa tahun terakhir sehingga Anda akan memiliki gagasan tentang biaya tambahan kepemilikan rumah ini.

Jadwalkan Penilaian dan Inspeksi

Bukan tanggung jawab penjual untuk memberikan penilaian kepada calon pembeli, tetapi ini mungkin merupakan indikator terbaik Anda untuk perbandingan biaya yang sebenarnya dan nilai pasar rumah. Jika Anda benar-benar serius untuk membeli properti, Anda mungkin mendapati minat tertinggi Anda untuk membayar penilaian independen dari penilai real estat bersertifikat. Jika penjual menghasilkan penilaian, cari tahu apakah itu dilakukan oleh penilai bersertifikat - bukan makelar atau bankir - dan pastikan bahwa tanggal penilaian dalam tahun terakhir. Nilai pasar berfluktuasi dari tahun ke tahun, jadi Anda ingin mendasarkan keputusan Anda pada penilaian baru-baru ini. Jika penilaiannya menguntungkan, langkah Anda selanjutnya adalah menyewa inspektur rumah bersertifikat. Pemeriksaan rumah mengungkapkan hasil yang berbeda dari penilaian. Inspektur akan melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap integritas struktural rumah, termasuk fondasi, atap, ruang perayapan, loteng, sistem listrik dan pipa ledeng.

Pekerjakan Pengacara

Anda dapat menemukan formulir do-it-yourself di internet untuk transaksi real estat, tetapi formulir ini tidak mencakup pengetahuan dan pengalaman khusus yang dapat ditawarkan oleh pengacara real estat yang memenuhi syarat. Untuk investasi penting seperti rumah, Anda mungkin menemukan bahwa membayar pengacara untuk meninjau dokumen Anda dan menutup penjualan properti Anda sangat sepadan dengan biaya tambahan ini. Anda mungkin akan menikmati penghematan yang signifikan jika Anda membeli rumah untuk dijual oleh pemiliknya, jadi bahkan jika Anda membayar biaya pengacara, Anda mungkin masih keluar jauh di depan.