Undang-Undang tentang Menyewa Kamar di Rumah Tanpa Sewa

Sewa tertulis mungkin memberikan ketenangan pikiran kepada pemilik dan penyewa karena kedua belah pihak jelas memahami kewajiban keuangan dan hukum mereka. Namun, banyak pengaturan sewa sering dilakukan tanpa sewa. Pengaturan yang dihasilkan tergantung pada apakah penghuni mengambil kamar dari pemilik rumah atau dari penyewa yang sebelumnya menyewa rumah dari pemilik. Penghuni mungkin memiliki pengaturan sewa-sekehendak atau teman sekamar. Hak dan kewajiban masing-masing pihak tergantung pada hukum pemilik-penyewa negara.

Tuan tanah dapat memilih apakah akan meminta sewa sebelum penyewa pindah.

Signifikansi Hukum Tenancy-at-Will

Seseorang yang menempati kamar tanpa kontrak tertulis mungkin memiliki hak sewa atas kehendak sendiri. Dalam jenis pengaturan ini, penyewa dan pemilik memiliki perjanjian lisan yang memungkinkan penyewa untuk tinggal di kamar dengan imbalan pembayaran sewa secara berkala. Misalnya, pemilik mungkin meminta penyewa untuk membayar sewa setiap bulan pada tanggal yang ditentukan. Tidak seperti sewa tradisional, bagaimanapun, sewa-at-akan tidak memaksakan kontrak yang mengikat pada para pihak selama satu tahun atau lamanya waktu yang disepakati. Sebuah tenancy-at-will mungkin sesuai untuk penyewa yang tidak yakin tentang rencana masa depannya atau yang hanya perlu tinggal di satu tempat untuk waktu yang singkat.

Hak dan Kewajiban Penyewa At-Will

Baik penyewa atau pemilik dapat mengakhiri masa sewa sesuka hati dengan memberikan pemberitahuan kepada pihak lain. Jumlah pemberitahuan yang diperlukan harus sama dengan setidaknya satu periode interval lengkap yang ditetapkan untuk pembayaran sewa reguler kamar. Undang-undang pemilik-penyewa dapat memberikan ukuran perlindungan bagi penyewa bahkan ketika mereka belum menandatangani, sewa tertulis. Negara-negara sering kali meminta proses penggusuran jika pemiliknya ingin penyewa berkehendak untuk pindah. Beberapa negara mungkin mengikuti aturan terpisah tentang pemberitahuan penggusuran untuk penyewa sesuka hati.

Signifikansi Hukum dari Pengaturan Teman Sekamar

Pengaturan teman sekamar mungkin timbul ketika penghuni baru pindah ke kamar di rumah yang sudah disewa oleh penyewa yang menandatangani perjanjian sewa perumahan dengan pemiliknya. Pemilik hanya memiliki hubungan hukum dengan penyewa yang menandatangani kontrak, kecuali pemilik dan pemilik baru menandatangani perjanjian tambahan. Jika teman sekamar gagal membayar sewa, pemilik hanya dapat mengejar pembayaran dari penyewa asli. Selain itu, jika teman sekamar dan penyewa asli tidak memiliki sewa di antara mereka sendiri, penyewa asli mungkin memiliki beberapa opsi hukum jika teman sekamar gagal membayar sewa atau menyebabkan kerusakan pada rumah. Oleh karena itu, sebelum penyewa asli mengizinkan teman sekamar untuk menempati salah satu kamar di rumahnya, ia mungkin perlu mempertimbangkan apakah teman sekamarnya harus menandatangani perjanjian sub-kontrak.

Opsi Hukum untuk Penggusuran Teman Sekamar

Ketika pemilik memiliki masalah dengan teman sekamar penyewa atau penghuni lain yang tidak ditentukan pada sewa asli untuk rumah sewaan, pilihan hukum pemilik tergantung pada hukum negara di mana rumah itu berada. Beberapa negara memerlukan tindakan hukum untuk secara khusus mengusir penghuni tidak sah seperti teman sekamar. Beberapa negara bagian juga mengizinkan tindakan penahanan yang dilakukan oleh penyewa asli untuk mengusir teman sekamar yang menolak untuk pindah. Ketika diizinkan oleh undang-undang negara bagian, tindakan penahanan adalah opsi ketika teman sekamar tidak menandatangani kontrak awal atau menyewakan sebelum menempati kamar.