Apakah Kebangkrutan Akan Mempengaruhi Bagian 8 Perumahan?

Kebangkrutan tidak memengaruhi kelayakan untuk program voucher Housing Choice (sebelumnya dikenal sebagai Bagian 8), dan menerima voucher perumahan tidak memengaruhi kebangkrutan. Namun, kebangkrutan sebelumnya dapat menghambat pilihan perumahan penerima voucher, dan pemilik penyewa Bagian 8 dapat menemukan proses penggusuran diperlambat oleh kebangkrutan penyewa.

Voucher Pilihan Perumahan (Bagian 8)

Program Voucher Pilihan Perumahan mensubsidi sewa orang berpenghasilan rendah yang tinggal di properti yang dimiliki oleh tuan tanah pribadi. Otoritas perumahan setempat mendistribusikan voucher sewa kepada penyewa, yang kemudian dapat menggunakan voucher mereka untuk membayar sebagian dari sewa mereka. Tuan tanah yang berpartisipasi dalam program Bagian 8 dapat menggunakan standar hukum apa pun, non-diskriminatif untuk menyaring aplikasi penyewa.

Kebangkrutan

Kebangkrutan melindungi orang dari kreditor mereka. Ketika seseorang mengajukan kebangkrutan, pengadilan melepaskan utangnya setelah dia setuju untuk melikuidasi aset untuk melunasi kreditornya, atau masuk ke dalam rencana pembayaran yang disetujui yang berlangsung selama tiga sampai lima tahun.

Penyaringan Tenant

Banyak pemilik properti menggunakan laporan kredit dalam proses penyaringan penyewa. Kebangkrutan muncul pada laporan kredit selama tujuh hingga 10 tahun tergantung pada jenis kebangkrutan. Adalah sah bagi pemilik tanah untuk menolak aplikasi perumahan calon penyewa karena sejarah kreditnya, bahkan jika penyewa memiliki voucher Pilihan Perumahan.

Penggusuran dan Tetap Otomatis

Ketika seseorang mengajukan kebangkrutan, pengadilan mengeluarkan penundaan otomatis terhadap kreditornya.Ini berarti kreditor harus menghentikan semua aktivitas penagihan, termasuk mengajukan kasus penggusuran. Namun, undang-undang juga memperbolehkan pemilik untuk meminta pengadilan untuk mencabut ijin terhadap penyewa, dan pengadilan biasanya melakukan ini. Ini bisa berarti bahwa penyewa bisa tinggal di rumahnya beberapa hari atau minggu lebih lama daripada jika dia tidak mengajukan kebangkrutan. Masa inap otomatis tidak mencegah pemilik bangunan memaksakan penggusuran yang diberikan oleh hakim sebelum penyewa Bagian 8 mengajukan kebangkrutan.

Pencegahan / Solusi

Orang-orang dengan voucher Bagian 8 harus mengharapkan pemilik tanah memiliki keraguan tentang menyewa kepada mereka jika mereka memiliki kebangkrutan pada catatan kredit mereka. Dalam beberapa kasus, pemilik properti mungkin bersedia bekerja dengan penyewa yang memiliki sejarah kebangkrutan atau masalah kredit lainnya jika penyewa dapat memberikan referensi yang baik. Tuan tanah harus mempersiapkan kemungkinan bahwa penyewa yang belum membayar sewa bisa mengajukan kebangkrutan. Sehingga mendapatkan lebih banyak waktu di apartemennya sebelum penggusuran hukum memaksanya untuk pindah.