Daftar Isi:
Ketika pajak properti menjadi terlalu lama karena pembayaran, beberapa negara bagian akan menjual akta properti sebagai cara untuk memulihkan pajak yang menjadi kewajibannya. Tidak semua negara menjual properti saat pajak menunggak; Namun, beberapa menjual sertifikat hak gadai di properti sebagai gantinya. Pemilik properti dapat mempertahankan kepemilikan real estatnya dengan melunasi lien dengan bunga dan denda, asalkan imbalannya terjadi dalam periode waktu tertentu yang ditentukan oleh hukum.
Hukum Khusus Negara
Setiap negara bagian memiliki perangkat hukum, aturan, peraturan, dan prosedur sendiri untuk menangani properti yang menunggak pajak. Sebagian besar negara bagian melelang sertifikat hak gadai pajak alih-alih menjual properti, tetapi beberapa akan melelang akta pajak sebagai gantinya. Negara lain tidak menjual gadai atau akta. Jumlah waktu yang dapat dilewati sebelum pemerintah negara bagian atau lokal mengambil tindakan atas pajak yang telah jatuh tempo bergantung sepenuhnya pada negara bagian properti itu, dan kadang-kadang setiap daerah di dalam negara bagian juga memiliki perbedaan dalam kebijakan.
Lien Pajak Properti
Dalam semua kasus, ketika pajak properti tidak dibayar, pemilik properti menerima pemberitahuan melalui pos. Ketika waktu yang cukup telah berlalu, pemilik properti dapat menerima surat bersertifikat yang memberitahukan kepadanya bahwa properti akan dilelang. Di negara-negara yang menjual hak gadai pajak properti, investor mengajukan penawaran untuk menjadi pemegang hak gadai sehingga mereka dapat memperoleh pembayaran bunga. Suku bunga berbeda-beda di setiap negara dan dalam beberapa kasus investor mengajukan penawaran untuk memenangkan gadai. Beberapa negara bagian memberikan tingkat bunga 16 persen atau lebih tinggi, dan pemilik properti harus membayar bunga itu di atas jumlah gadai asli untuk mempertahankan kepemilikan propertinya.
Penjualan Akta Pajak
Negara-negara yang tidak menjual hak gadai pajak dapat menjual tindakan pajak sebagai gantinya. Seperti negara lien pajak, pemilik properti asli menerima banyak pemberitahuan pajak yang jatuh tempo dan niat untuk melelang jika situasinya terjadi. Dalam penjualan akta pajak, investor mengajukan tawaran untuk membeli properti dengan total biaya pajak terutang dan denda jatuh tempo. Penawar yang menang menerima akta atau hak milik agar mereka menjadi pemilik sah baru setelah pelelangan selesai.
Jenis Properti
Di beberapa negara bagian ada kombinasi penjualan gadai dan akta untuk properti yang menunggak pajak, atau ada pengecualian dalam undang-undang. Di Texas misalnya, investor melakukan tindakan pajak di lelang. Pemilik asli properti dapat membayar kembali investor untuk jumlah total uang yang dihabiskan dalam pelelangan ditambah 25 persen hukuman, dan memperoleh kembali kepemilikan sah. Jika properti yang dilelang adalah homestead - artinya itu adalah tempat tinggal utama bagi pemiliknya - pemilik dapat membeli kembali akta pajaknya dalam waktu dua tahun sejak tanggal lelang. Namun, jika properti itu bukan properti wisma, pemilik asli harus membeli kembali akta dan membayar penalti penuh dalam waktu enam bulan. Di negara bagian lain, akta atau hak milik tidak dapat dilelang jika dimiliki oleh orang tua atau orang cacat.
Penebusan Potensi
Di negara-negara yang menjual hak gadai pajak, ada periode waktu tertentu yang dinyatakan oleh hukum di mana pemilik properti asli dapat melunasi lien dan mencegah penyitaan penuh. Periode waktu ini dikenal sebagai periode penebusan. Dalam periode penukaran, pemegang hak gadai tidak memiliki hak hukum atas akses atau kepemilikan ke properti yang bersangkutan. Jika pemilik properti tidak membayar lien dengan bunga sebelum periode penebusan berakhir, pemegang lien dapat secara hukum mengajukan proses penyitaan melalui pengadilan setempat. Periode penebusan berkisar dari enam bulan hingga tiga tahun.