Daftar Isi:
- Fungsi Inspeksi Real Estat
- Kesalahpahaman
- Persyaratan Pembiayaan Kembali Hipotek
- Pertimbangan Hipotek VA
- Ringkasan
Saat membiayai kembali hipotek rumah Anda, Anda perlu tahu apakah beberapa pengeluaran, seperti penilaian, inspeksi atau biaya hak, dapat dihilangkan. Dalam persiapan untuk percakapan dengan pemberi pinjaman Anda, akan sangat membantu untuk memahami berbagai jenis inspeksi yang mungkin terlibat berdasarkan properti dan jenis pinjaman Anda, serta bagaimana inspeksi berbeda dari penilaian.
Fungsi Inspeksi Real Estat
Ada beberapa jenis inspeksi yang mungkin terlibat dalam transaksi real estat tergantung pada jenis properti dan wilayah di mana rumah Anda berada. Untuk pembelian di rumah, pemberi pinjaman mungkin memerlukan inspeksi hama atau rayap dan di daerah pedesaan, itu mungkin memerlukan analisis struktural atau tes sistem septik. Saat membeli rumah, agen real estat Anda biasanya akan merekomendasikan "inspeksi rumah" untuk menentukan kondisi keseluruhan rumah sebelum Anda menandatangani di garis putus-putus.
Kesalahpahaman
Banyak pembeli rumah dan peminjam mengacaukan inspeksi rumah dengan penilaian. Penilaian dilakukan untuk menentukan nilai properti berdasarkan banyak faktor, termasuk pasar real estat dan tata letak rumah, rekaman persegi, pembaruan dan kualitas konstruksi. Penilai tidak memeriksa dengan cermat rumah untuk kerusakan atau masalah struktural, kecuali dalam kasus hipotek VA.
Seorang inspektur rumah dipekerjakan untuk menentukan kondisi rumah secara keseluruhan, bukan nilainya. Dia mencari masalah dalam konstruksi rumah, memeriksa fondasi, atap, pipa ledeng, listrik, sistem pemanas dan pendingin, jendela dan pintu. Sebuah inspeksi rumah dapat memberikan chip tawar-menawar untuk pembeli rumah jika masalah terungkap.
Persyaratan Pembiayaan Kembali Hipotek
Jika pinjaman Anda dijamin oleh Administrasi Perumahan Federal, pembiayaan ulang yang efisien dapat dilakukan yang menghilangkan langkah-langkah dan biaya terkait. Untuk hipotek konvensional, pemberi pinjaman akan membutuhkan banyak item yang sama seperti yang mereka lakukan untuk membiayai pembelian baru, termasuk penilaian, pencarian judul, kebijakan judul pemberi pinjaman, ditambah rayap yang sama, inspeksi struktural atau inspeksi septik. Namun, karena "inspeksi rumah" yang sebenarnya pada awalnya dilakukan untuk keuntungan Anda sebagai pembeli selama transaksi real estat, itu tidak diperlukan oleh pemberi pinjaman untuk pembiayaan kembali hipotek konvensional atau FHA.
Pertimbangan Hipotek VA
Departemen Urusan Veteran memiliki pedoman untuk pinjaman VA yang berbeda dari jenis hipotek lainnya. Setiap hipotek VA baru membutuhkan penilaian yang dilakukan oleh penilai VA bersertifikat, dan penilaian VA tidak termasuk pemeriksaan rumah menyeluruh.
Jika Anda ingin membiayai kembali pinjaman VA Anda yang ada, penilaian VA baru (termasuk bagian inspeksi) akan diperlukan jika Anda meminta untuk mengambil sebagian atau seluruh ekuitas di rumah Anda. Jika Anda ingin membiayai kembali saldo pinjaman Anda melalui opsi refinance VA yang efisien, penilaian VA baru tidak diperlukan.
Ringkasan
Ketika refinancing FHA atau hipotek rumah konvensional, pemberi pinjaman mungkin memerlukan penilaian dan inspeksi yang sama seperti untuk membiayai pembelian rumah baru. Namun, "inspeksi rumah," mirip dengan inspeksi yang Anda peroleh saat membeli rumah, tidak pernah diperlukan. Dalam kasus hipotek VA, pemberi pinjaman mungkin memerlukan penilaian VA baru, termasuk komponen inspeksi, tergantung pada apakah Anda akan mengambil uang tunai.