Masa Penyusutan untuk Komponen Bangunan

Depresiasi adalah pengurangan pajak bisnis yang diatur oleh Internal Revenue Service (IRS). Ini didasarkan pada gagasan bahwa setiap aset memiliki masa manfaat - periode waktu di mana aset tetap bermanfaat dan produktif. Pada akhir masa manfaatnya, diharapkan menjadi usang. Untuk menentukan penyusutan tahunan, bagilah biaya aset dengan masa manfaatnya. Anda kemudian mengurangi depresiasi dari pendapatan setiap tahun selama masa manfaat. IRS menempatkan aset dan peningkatan modal ke dalam kelas masa manfaat.

Semakin pendek masa manfaat, semakin besar persentase depresiasi yang dapat diklaim. Kredit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Bangunan Sewa

Sewa gedung memiliki masa manfaat yang lebih pendek daripada nonresidential. Kredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Bangunan sewa tempat tinggal memiliki masa manfaat 27,5 tahun, menurut IRS. Bangunan non-perumahan memiliki masa manfaat 39 tahun. Tanah tidak dapat disusutkan karena tidak aus. Saat mengajukan pajak Anda tahun pertama setelah pembelian sewaan, Anda harus mendistribusikan biaya properti antara bangunan dan tanah untuk menentukan depresiasi. Ini biasanya akan menjadi latihan yang agak subyektif karena biaya tidak dipecah dengan cara seperti itu selama penjualan.

Kehidupan Lima Tahun

Karpet memiliki masa manfaat 5 tahun. Kredit: jerry portelli / iStock / Getty Images

Peralatan, karpet, dan furnitur, bila digunakan sehubungan dengan properti sewaan, semua memiliki masa manfaat lima tahun. Kadang-kadang aset ini masih akan beroperasi setelah masa manfaatnya, seperti yang diklasifikasikan oleh IRS, telah berakhir. Dalam hal ini, aset terus melayani Anda, tetapi Anda tidak dapat mengklaim penyusutan.

Kehidupan 15 Tahun

Memasang pagar atau semak baru akan menambah nilai dan masa manfaat 15 tahun menurut IRS.kredit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

IRS memberikan masa manfaat 15 tahun untuk semak dan pagar. Lansekap utama properti mungkin menyertakan fitur-fitur ini.

Struktur terlekat

Sebuah tungku di gedung sewa tempat tinggal memiliki masa manfaat 27,5 tahun. Kredit: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Atap, tungku, dinding, jendela dan perbaikan lainnya yang ditempelkan pada bangunan diberi masa manfaat yang sama dengan bangunan yang ditempelinya. Oleh karena itu, tungku di gedung sewaan memiliki masa manfaat 27,5 tahun. Atap bangunan komersial memiliki masa manfaat 39 tahun.

Beban

Untuk perbaikan sebuah bangunan agar memiliki masa manfaat apa pun, itu harus berupa peningkatan modal. Kredit: Dmitry Kalinovsky / iStock / Getty Images

Untuk perbaikan sebuah bangunan agar memiliki masa manfaat apa pun, itu harus berupa peningkatan modal. Itu harus menambah nilai bangunan yang bertentangan dengan hanya mempertahankan bangunan, dan itu sendiri harus memiliki masa manfaat setidaknya satu tahun. Lukisan dianggap sebagai biaya perawatan. Ini sepenuhnya dapat dikurangkan pada tahun pembayarannya. Karena itu, dan semua pekerjaan pemeliharaan rutin lainnya, tidak diklasifikasikan sebagai memiliki masa manfaat.